供求规模同比均下降 一季度土地市场仍“盼春”

各地放松土拍规则叠加优质地块供应增加等因素影响下，土地市场正迎来边际改善，同时也仍存“余寒”。

多方数据显示，今年一季度全国重点城市土地市场供应与成交规模同比均下降，其中供应规模创下近五年来单季度新低，成交规模则创下了2010年以来的新低。《中国经营报》记者了解到，今年一季度全国重点城市土地市场溢价率环比出现较大增长，已达2021年四季度以来单季度新高，成交楼面价也出现同比上升，市场回温趋势初现。

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多方分析认为，随着预供地制度的全面推行落地，预计今年二季度土地市场供地速度将有所加快，成交下滑趋势也有望随之扭转，但行业整体库存承压背景下，预计真正加快土地出让步伐的仍将是少数热点城市，大多数城市即便会在二季度加速土地入市，也应视作对于一季度供地不足的周期性补充。

供求双降

多方数据显示，今年一季度全国重点城市土地市场仍存“余寒”，供应与成交规模同比均下降，其中成交规模同比降幅近三成。

“截至4月3日，已有7城公布2023年供地计划，其中弱能级城市供地量大幅缩减，同时各城市租赁用地计划供应规模也大幅减少。” 中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，从已发布2023年供地计划的城市来看，供地减量渐成趋势，其中长春同比减量45%，重庆中心城区同比减量60%。

除各地发布的供地计划数据外，多方监测数据也显示，今年一季度土地供应缩量明显。

诸葛数据研究中心监测数据显示，全国主要地级市2023年一季度土地供应规划建筑面积为8019.97万平方米，同比下降41.59%，供应规模创2018年以来单季度新低；中指研究院数据也显示，2023年一季度全国300城土地供应面积持续走低，住宅用地供应6412万平方米，同比下降45.6%。

缩量供地下，今年一季度全国重点城市土地市场成交规模也创新低。诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年一季度全国主要地级市土地成交规划建筑面积为5662.16万平方米，同比下降37.08%；克而瑞数据也显示，2023年一季度，全国300城经营性土地成交建筑面积为1亿平方米，环比下跌84%，且在2022年的低基数基础上同比进一步下探32%，成交规模创下了2010年以来单季度新低。

从单月数据来看，全国重点城市3月土地市场已出现量稳价升趋势，供应也出现环比上升。诸葛数据研究中心监测数据显示，今年3月各类用地供应规模均较上月上升，其中商办用地涨幅为56.34%；各等级城市供地量也出现环比全线上涨，二线、三四线城市供地面积环比涨幅均超30%。

成交方面，今年3月，全国主要地级市土地成交280宗，成交规划建筑面积为1861.66万平方米，同比下降41.41%，环比下降2.67%；土地出让金为1100.15亿元，同比下降33.61%，但已出现环比上涨，涨幅为7.06%。

溢价率回升

供求规模双降的同时，今年一季度全国重点城市土地市场也出现回温趋势，溢价率回升明显。

诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年一季度全国主要地级市土地市场溢价率为5.46%，环比上一季度上升3.6个百分点，较去年一季度上升1.29个百分点；流拍率为17.71%，较上一季度上升2.76个百分点，较去年一季度下降4.86个百分点。

其中，二线城市溢价率最高为6.4%，同环比均上升；三四线城市溢价率为5.01%；一线城市溢价率表现较平稳为2.9%，同比微降，环比上升1.03个百分点，整体来看，二线城市土地市场已出现高溢价低流拍趋势。

克而瑞数据也显示，2023年一季度全国300城土地市场溢价率为4.9%，环比上浮2.5个百分点，已达2021年四季度以来单季度新高，同时一季度各月溢价率分别为3.7%、5.4%和5.9%，呈现逐月提升的趋势；土地流拍现象则较去年年末略有加剧，整体流拍率为17%，较去年第四季度增加了3.7个百分点。

此外，今年一季度全国重点城市土地成交价格也呈现上升趋势。

克而瑞数据显示，今年一季度，全国300城经营性土地成交楼板价为2496元/平方米，同比上升16%，环比下降了9%。诸葛数据研究中心监测数据显示，今年3月全国主要地级市成交楼面价为5908元/平方米，同比上涨13.33%，环比上涨9.98%。

“2023年多地继续加大核心区土地供应力度，核心区地块占比普遍较2022年提高，因此北京、成都、广州、杭州、合肥、青岛、上海、苏州、无锡、长沙等多城土地供应楼面均价都高于去年同期。”张凯指出，今年一季度重点城市土地市场分化愈发明显，热点城市的热点地块受到房企追捧，弱能级城市郊区地块回炉降价，后续土地市场热度持续性仍有待观察。

（文章来源：中国经营网）

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